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惠州没住过的二手房比新房低几千一平,为什么仍然不好卖?
1、供需关系影响价格：新房供应充足且需求旺盛，而二手房因上述限制导致供需失衡 ，价格难以进一步下探 ，进一步削弱其竞争力。总结：惠州二手房虽价格较低，但限售政策、高税费 、房龄缺陷 、新房优势、中介倾向及消费者偏好共同导致其市场表现不佳 。购房者需综合政策 、成本 、品质和自身需求 ，理性选择新房或二手房 。
2、惠州没住过的二手房比新房低几千一平 ，仍然不好卖的原因主要有以下几点：限售政策的影响 房产证年限要求：惠州自2017年4月9日起实施的限售政策规定，房产证满3年才能交易。这意味着 ，即使二手房价格较低 ，但如果房产证未满3年，买家需要等待较长时间才能进行交易 ，增加了不确定性 。
3 、房主不愿降价卖家在购买二手房时可能也花费了大价钱 ，在当前楼市环境下，新房优惠不断 ，二手房降价幅度大则卖家吃亏 ，因此很多卖家不舍得降价，导致二手房缺乏吸引力 。二手房质量较差二手房作为住过的旧房子，难免存在老化破损和小区规划欠缺的问题 ，这不仅影响美观 ，还影响居住品质。
4 、二手房在网上挂了很久未售出，可能由房价偏高、税费过高 、内部装修差或宣传不足等原因导致 。 以下是具体分析：房价偏高：当前二手房市场以刚需为主 ，购房者对价格敏感 。部分卖家为预留砍价空间 ，将房价定得高于市场水平，导致购房者认为卖家缺乏诚意 ，从而放弃看房或砍价。
买二手房没住过人装备好了的和一手房的区别在哪里?
装修情况不同 。一手房一般是装修好后销售的 ，装修标准往往相对较高，但装修的时间较晚 ，可能存在部分楼层或房型先销售完毕的情况 。相较之下 ，二手房的装修标准较为随意，装修时间也会因为业主的差异而不同。 房屋价格不同 。原则上 ，二手房的价格相对一手房来说更加具有灵活性 ，可以由业主自行定价 。
二手房和一手房的主要区别体现在以下几个方面：居住历史与状态：一手房：指的是从未有人居住过的新建房屋，通常是直接从开发商处购买。房屋内部设施全新，装修风格和布局尚未确定 ，购房者可以根据自己的喜好进行装修。二手房：指已经有人居住过并再次出售的房屋 。
二手房和一手房的主要区别体现在以下几个方面：交房时间与房屋状态：一手房：通常是新建的房屋 ，交房时间由开发商确定，购房者购买时多为期房 ，需要等待一段时间才能入住 。房屋状态全新 ，未经过居住使用。二手房：已经有人居住或使用过的房屋，交房时间可以立即或根据买卖双方协商确定 。
一手房：按揭比例较大 ，一般首付为30% 。二手房：按揭比例相对较小 ，一般首付为40%。产权问题：一手房：产权可能出问题的几率较大，因为购房者在房屋建成后才能办理房产证 。二手房：产权相对简单明了 ，签完合同后可以直接过户 ，产权明细清晰 。价格与交易：一手房：价格一般较高，但按揭首付较低。
与一手房的区别：与一手房相比 ，二手房已经经过了一次或多次的交易 ，房屋的所有权和使用权已经从开发商手中转移到了其他购房者手中 。因此，二手房的购买者需要与现有的房主进行交易，而不是与开发商直接签订购房合同 。
从性质上来讲一手房顾名思义 ，只进行过一手交易的房子。实际上 ，就算是没有人住过的房子，如果他在房管部门已经有登记 ，当他再次交易的时候 ，性质已经变成二手房，不再是一手房 。
精装房未住人和住过人的二手房哪个好
1 、已住人的精装房通常更稳妥 ，但需结合具体需求和房屋状况综合判断 。两类房源各有优劣 ，选择时需重点考量装修质量、环保性 、成本风险及法律保障等因素。未住人的精装房：潜在风险需警惕隐蔽工程隐患：电线 、防水等隐蔽工程可能存在偷工减料问题。
2、新房和二手房哪个划算需结合自身需求判断，总体上短期置换需求选二手房更划算 ，长期自住且预算充足可考虑新房 。具体分析如下：新房的优势税费结构更优 ，现金流占用少 二手房交易中，增值税和个人所得税本应由卖家承担 ，但市场行情下通常转嫁给买家 。
3、不建议购买精装的二手房 ，尤其是全新且未入住 、号称“拎包入住”的类型。这类房屋存在多方面风险，具体如下： 装修材料质量差，健康隐患大此类房屋常被称为“串串房”或“黄牛房 ” ，是投机者批量购买毛坯房后 ，为快速转售而用低成本劣质材料装修的产物 。
4 、购买新房和二手房哪个比较划算，取决于个人的具体需求和情况 ，无法一概而论 。以下是关于购买新房和二手房各自的优势分析：新房的优势： 税费和配套优势：新房在税费方面通常较为简单 ，且新房所在的区域往往配套设施较新、较完善，交通状况也可能更好。
精装修没有住过人的二手房值得购买吗?
不建议购买精装的二手房 ，尤其是全新且未入住 、号称“拎包入住 ”的类型 。这类房屋存在多方面风险 ，具体如下： 装修材料质量差，健康隐患大此类房屋常被称为“串串房”或“黄牛房 ” ，是投机者批量购买毛坯房后 ，为快速转售而用低成本劣质材料装修的产物 。
精装修的没有住过人的二手房只要小区位置好，物业管理好 ，周边配套设施齐全 ，完全值得购买，不要犹豫。
已住人的精装房通常更稳妥，但需结合具体需求和房屋状况综合判断 。两类房源各有优劣 ，选择时需重点考量装修质量 、环保性、成本风险及法律保障等因素 。未住人的精装房：潜在风险需警惕隐蔽工程隐患：电线 、防水等隐蔽工程可能存在偷工减料问题。
装修风格要符合心意既然是为了省心才买的精装二手房 ，那么装修风格一定要是适合自己的，例如你喜欢欧式却非要买一个中式的话 ，时间长了 ，恐怕省心不成反而闹心，如果一气之下还要再重新装修的话 ，那损失可就大了 。毕竟买房子时 ，就已经把装修的价值计算在内了 。
不良中介或炒房客行为：一些不良中介或炒房客可能会低价收购毛坯房或已装修的房子，然后进行简单的翻新或重新装修 ，再打着精装修或豪华装修的旗号高价出售。这类房子虽然装修看似精美 ，但可能存在装修质量不过关 、使用材料不环保等问题。
对于二手房而言，是否选择精装修的房屋要根据自己的实际需求进行选择 。如果您是因为立即需要入住而购买房屋 ，那么选择精装修房屋会更为便利 ，因为您不需要再花费时间和精力进行装修 。同时，精装修的房屋也能够提高房屋的使用价值和升值潜力，这对于未来的房屋出售或者出租是非常有利的。
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本文概览：惠州没住过的二手房比新房低几千一平,为什么仍然不好卖? 1、供需关系影响价格：新房供应充足且需求旺盛，而二手房因上述限制导致供需失衡，价格难以进一步下探，进一步削弱其竞争力。总...
文章不错《二手房精装修基本没住过(二手房精装修没住过人可以买吗)》内容很有帮助